签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：

1、查证；

2、计算方式和价款；

3、面积的确定和误差的处理；

4、关于规划、设计中途变更的约定；

5、房屋质量要求；

6、保修责任；

7、合同纠纷的处理；

8、关于产权登记的约定。

【法律依据】《合同法》第一百三十一条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《合同法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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